Казалось бы, существующий сегодня в Подмосковье выбор коттеджных поселков позволяет приобрести подходящий дом даже самому придирчивому покупателю. Однако именно столь широкий выбор на самом деле способен затруднить процесс, так как будущий домовладелец может просто растеряться и не сразу прийти к оптимальному решению.
На что именно необходимо обратить внимание, выбирая коттеджный поселок Марсель, в котором будет располагаться «дом мечты»? Какие критерии выбора можно назвать самыми значимыми и существенными? И как застраховаться от ошибок и возможного разочарования?
Характеристики и критерии, с которыми необходимо определиться уже на первом этапе
Прежде чем отправиться за городскую черту за новым коттеджем, нужно определить важнейшие критерии отбора и характеристики будущего дома. То есть, необходимо установить четкие рамки, которые помогут не обращать внимание на предложения, которые абсолютно точно не подходят именно вам.
В целом риелторы отмечают, что при выборе коттеджного поселка большая часть покупателей обращает внимание на следующие критерии:
стоимость;
расположение;
экология;
инфраструктура;
транспортная доступность.
Именно с этими важнейшими характеристиками предложения следует определиться еще до начала поисков.
Наиболее значимым фактором будет, конечно, стоимость коттеджа. Очень небольшая категория покупателей может с уверенностью сказать: «Какая разница, сколько будет стоить дом, главное, чтобы он полностью меня устраивал». Остальные покупатели сразу же четко уясняют для себя, что есть верхняя, предельная граница цены и, если стоимость коттеджа ее превышает, данное предложение рассматриваться не будет, невзирая на все достоинства дома.
Данный критерий сразу существенно сокращает круг поисков — ограниченные финансовые возможности вынуждают искать подходящий дом в коттеджных поселках эконом-класса, варианты бизнес- и премиум-класса исключаются, как слишком дорогостоящие.
Еще один важный критерий — площадь дома и количество комнат. Например, будущий домовладелец может четко представлять, что каждому члену семьи нужна своя комната, а также установить рамки — какое минимальное количество жилых комнат необходимо. Впрочем, желаемая площадь дома может изменяться в зависимости от стоимости, если цена более доступна, чем предполагалось, то, уложившись в установленный ранее бюджет, покупатель сможет себе позволить дом с большей площадью, и наоборот.
Как правильно выбрать коттеджный поселок
Следующий по значимости фактор — расположение коттеджного поселка. В связи с этим покупателю необходимо сразу же определиться, с какой целью будет использоваться дом. Если в качестве дачи, то можно выбрать поселки, более удаленные от города, без развитой инфраструктуры, а если для постоянного проживания, то без расположенной рядом школы, детского сада и больницы не обойтись. Можно с уверенностью утверждать, что при выборе дачи главенствующим параметром выбора станут чистое озеро, лес, удаленность от трассы и промышленных объектов. А вот при выборе постоянного места проживания большое значение получает благоустроенность поселка — менять образ жизни кардинально и жертвовать привычными благами цивилизации в пользу сельского образа жизни горожане обычно не готовы.
Многие потенциальные покупатели предпочитают знакомые и наиболее близкие к работе или нынешнему месту жительства направления, предпочитая рассматривать только коттеджные поселки, например, по Новорижскому или Минскому шоссе. Такое ограничение также существенно сужает круг поисков, помогая сделать оптимальный выбор.
Остальные характеристики дома, такие как стиль оформления, строительный материал и архитектура не столь важны на первом этапе, во время осмотра мнение покупателя может измениться — симпатичный дом из бруса или теплый коттедж, возведенный по канадской технологии, могут в итоге оказаться привлекательнее дома из кирпича и по цене, и по экстерьеру.
Виды коттеджных поселков
Важнейший критерий при выборе одного из коттеджных поселков Подмосковья — его вид. Сегодня существует три основных типа поселков:
полностью застроенные жилыми домами и объектами инфраструктуры. Такие поселки предлагают только уже готовые дома, зачастую даже с кухонной мебелью и встроенной бытовой техникой. Вариант «дом под ключ» имеет как плюсы — переехать можно в самые короткие сроки, сразу же после подписания договора и внесения первоначального взноса, так и минусы — повлиять на окончательный вариант оформления и выбрать архитектурный стиль уже нельзя. Кроме того, в случае покупки дома в таком поселке должны возникнуть вопросы, связанные с качеством строительства и использовавшихся материалов, определить с первого взгляда, насколько теплым и надежным получился коттедж неспециалисту практически невозможно, а все недочеты строителей могут стать неприятным сюрпризом уже в первый отопительный сезон;
поселки, предлагающие наряду с готовыми домами земельные участки с подрядом. Такие коттеджные поселки уже имеют план застройки, однако дома могут отличаться и по архитектурному стилю, и по площади, и по дизайну. Такой вариант предоставляет возможность контролировать процесс возведения дома и в то же время переложить хлопоты, связанные с выполнением строительных работ на плечи опытного подрядчика;
поселки со свободной застройкой, предлагающие земельные участки без подряда. Наиболее экономичный вариант, когда покупатель получает только земельный надел в поселении, где все дома будут отличаться по внешним параметрам. Будущему домовладельцу придется самостоятельно заниматься строительством, генерального плана застройки поселка обычно не существует.
Можно сказать, что коттеджные поселки первого типа, предлагающие дома «под ключ» — более престижное предложение, в таких поселениях все возведено четко по генеральному плану застройщика, предусмотрено место для детской площадки, зоны отдыха и так далее, а все здания выдержаны в едином архитектурном стиле, что выглядит, конечно же, очень привлекательно. Второй вариант можно назвать промежуточным, он позволяет сэкономить и в то же время стать обладателем дома в поселке с продуманной планировкой.
Как правильно выбрать коттеджный поселок
Поселки, предлагающие земельные участки без подряда обычно выбирают покупатели, которые не могут сразу выплатить всю сумму стоимости дома и предпочитают постепенно возводить коттедж самостоятельно, распределив затраты по времени. К минусам таких предложений можно отнести тот момент, что рядом с вашим роскошным особняком может появиться строение неведомой конструкции, портящее вид из окна или вовсе заросший сорняками пустырь, владельцы которого никак не приступят к строительству дома.
Еще один момент — выбирая готовый дом, стоит сразу уточнить, какой вид загородной недвижимости предлагает поселок: отдельно стоящие дома, таунхаусы, дуплексы, твинхаусы или виллеты, так как сегодня разобраться во всех разновидностях загородных жилых домов довольно сложно, а незнакомые названия, заимствованные с английского, могут просто сбить с толку.
Коммуникации
Выбирая коттеджный поселок, в обязательном порядке необходимо выяснить вопрос — проведены ли к нему централизованные коммуникации. Конечно, покупая «дом под ключ» можно быть уверенным, что в нем точно будет свет, вода и отопление, автономное или централизованное. Однако и в этом случае нужно уточнить — как именно устроена канализационная система, ведь даже современная автономная канализация не способна заменить централизованные сети.
Еще один важный вопрос — водоснабжение. Если проблему горячей воды можно решить путем установки бойлеров, то качество воды, особенно, если коттеджный поселок снабжается из собственной скважины, может оказаться невысоким. Лучше сразу попросить заключение санитарно-эпидемиологической станции относительно качества воды, чтобы затем не столкнуться с насущной необходимостью устанавливать надежные дорогостоящие фильтры.
Собственные очистные сооружения поселка в случае ненадлежащей эксплуатации могут стать источником инфекции, а их поломка — настоящей трагедией для обитателей коттеджей. Автономная канализация нуждается в регулярном обслуживании, а скважина может заилиться и потребовать дорогого ремонта. Лучше уточнить сразу — кто именно будет оплачивать все эти расходы, входят ли они в ежемесячные коммунальные платежи и к кому нужно будет обратиться в случае поломки или проблем с системами жизнеобеспечения. Еще один документ, наличие которого стоит проверить — договора со сбытовыми компаниями, водоканалом, службой газа и другими поставщиками.
