Таунхаус (дословно – «городской дом») представляет собой несколько коттеджей, соединенных боковыми стенами. У каждого из них есть отдельный вход, небольшой земельный участок (обычно не больше 4-5 соток), и гараж. Обычно высота комплекса составляет 2-4 этажа. На первом этаже находятся технические помещения и кухня. На верхнем – спальные комнаты. Впервые таунхаусы появились в Англии, где комплексы таких домов-коттеджей действительно строятся в черте города. Однако наши строители как обычно переосмыслили опыт западных коллег – в результате в России таунхаус зачастую ассоциируется с недорогим загородным коттеджем.
Так же как и коттеджи, таунхаусы обычно строятся поселками с единой системой коммуникаций, охраной и коммунальной службой. При этом загородные таунхаусы стоят гораздо меньше, чем коттеджи – благодаря небольшому размеру земельного участка и экономии на строительных материалах за счет общих стен.
Однако в плане комфортности и престижности проживания они значительно проигрывают традиционным коттеджам – взять хотя бы наличие соседей за стеной, небольшой размер земельного участка и компактный размер гаража (как правило, на одну машину). Поэтому в сегменте загородного жилья таунхаус можно отнести к эконом классу.
А вот в городе, среди многоэтажных домов таунхаус сразу же превращается в жилье бизнес или даже элит-класса. Ведь у его жителей может быть свой небольшой садик, бассейн и личный гараж. Да, у вас есть соседи, но не больше двух семей (слева и справа от вашего дома) и вы никогда не столкнетесь с ними на лестничной клетке.
Однако в России застройщики с осторожностью оценивают перспективы строительства таунхаусов в городской черте. Ведь на том же земельном участке можно возвести многоквартирный дом. Как известно, получить землю под застройку в городской черте непросто и многие девелоперы просто не рискуют использовать ее под строительство элитных таунхаусов. Хотя уже появились таунхаусы в Екатеринбурге, Орле, Перми, Владивостоке и других городах России. Ведь ошибка в оценке потребительского спроса элиты может привести к экспонированию таких домов в течении неопределенного срока.
